住房改为商用以办理营业执照需谨慎，可能涉及法律与规划问题。分析：将住房改为商用需符合当地城乡规划及房屋使用性质规定，未经许可擅自改变可能导致违法违规，面临罚款、责令恢复原状等法律责任。同时，住宅区内商业活动可能影响邻居生活，引发邻里纠纷。提醒：若收到城乡规划部门或物业的整改通知，表明问题已较严重，应及时咨询律师以妥善解决。
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具体操作：1.若房屋位于允许住改商的区域，向城乡规划部门提交变更申请，提供房屋产权证明、商业计划书等材料，获批准后办理营业执照。2.若房屋所在区域禁止住改商，考虑租赁商业用房或寻找其他合法经营场所。3.在获得城乡规划部门批准前，不得擅自开展商业活动，以免触犯法律。4.与邻居保持良好沟通，采取措施减少商业活动对周边环境的干扰，如控制噪音、保持环境整洁等。5.遇到邻居反对时，可尝试协商、调解或寻求法律援助，以寻求双方都能接受的解决方案。
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处理方式：法律角度下，住房改商用的常见处理方式包括：1.申请变更房屋使用性质，获得城乡规划部门批准。2.与邻居沟通，确保商业活动不影响其正常生活。3.咨询当地工商部门，了解办理营业执照的具体要求。选择建议：根据房屋所在区域的具体规定、商业活动的性质及邻居的意见，选择最合适的处理方式。若涉及重大利益调整，建议咨询律师以制定详细方案。